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頭份透天買房 東淯凰璽3+1房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.54 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
新南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東淯凰璽
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.59 坪
- 附屬建物面積：5.56 坪
- 共同使用：14.19 坪
- 其他面積：17.1 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 20樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用性高：3+1 房設計配合雙車位，適合大家庭或居家辦公需求。 2. 地質與結構安全：SRC 制震結構，屋齡約 9 年，房體狀況較新且耐震安心。 3. 居住視野與採光：位於高樓層（10 樓），通風採光佳，私密性與景觀優勢明顯。 4. 生活機能完善：鄰近竹南新南街、學區（新南國小、竹南國中）及萬坪公園，通勤與教育資源便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：單價約 30.54 萬/坪，且總價近 2000 萬，購屋預算壓力較大。 2. 資訊標註矛盾：標題提及「透天」但實際為電梯大樓（20 樓高），需確認建物權狀是否清晰，避免產權或認知誤差。 3. 高樓層維護成本：高樓層可能伴隨較高的公設管理費及電費，且對電力供應依賴度高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀有房源釋出：市中心雙車位配置難得，若家庭成員有兩車需求，此為稀缺資源。 2. 議價空間：開價不等於成交價，可視近期同社區行情進行合理議價。 3. 學區與通勤優勢：竹南作為桃竹苗交界通勤樞紐，長期持有價值具穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域房價波動：需考量竹南地區近年供需變化，若市場回調可能影響後續增值潛力。 2. 高樓層轉手難易度：部分買家偏好中低樓層或透天，高樓層在未來轉售時受眾可能較小。 3. 產權資訊混淆：標題誤植風險可能反映中介專業度需進一步評估，交易過程中需確認文件正確性。 |
物件評論
此物件位於竹南核心生活圈，兼具 SRC 結構安全與學區優勢，對於重視通勤便利、子女教育及家庭空間（如居家工作室需求）的買家而言，具備高度吸引力。尤其雙車位搭配高樓層视野，在同價位段中屬稀缺資源。然而，鑑於標題存在「透天」與「電梯大樓」的資訊落差，且總價門檻不低，建議您在購買前務必確認權狀建物種類是否相符，並針對單價進行市場比較議價。若預算能負擔且核對資訊無誤，此物件值得列入優先考慮清單。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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